Strip Center Chamisero

Abstract

El presente proyecto contempla el desarrollo de un Centro Comercial Vecinal denominado “Strip Center Chamisero”, en la comuna de Colina específicamente en el sector Chamisero en la región Metropolitana, el cual considera una superficie de 781,59 metros cuadrados construido sobre una superficie de 1.500 metros cuadrados de terreno. Ubicado en la Avenida Chamisero 13316, la superficie construida posee dos plantas con un total de 14 tiendas, 6 en el primer piso y 8 en el segundo, con una distribución total por cada piso de 383,94 m2 y 397,65 m2 respectivamente. El Centro Comercial posee con gran conectividad y está orientado a satisfacer las necesidades de bienes y servicio de sus consumidores, a través de un producto diferenciador y de alta calidad. El costo total de la construcción el cual considera la totalidad del inmueble asciende a la cantidad de 21.656 UF y el terreno con un costo de 5.250 UF y los otros costos que considera el proyecto como derechos y permisos de construcción asciende a 3.490 UF. La sociedad formada por 5 socios aportará recursos propios por la suma de 6.079 UF y recursos financiados por 19.453 UF. Se cuenta con cartas de intención de arriendo por parte de BancoEstado, Farmacias Cruz Verde, Adidas, Notaría Enríquez, La Fete Chocolatería y Café Juan Valdez, entre otros, lo que asegura ingresos promedios de 5.244 UF anuales. La evaluación final del proyecto arrojó una TIR de 14,58% sin financiamiento y una TIR de 29,41% con financiamiento, y un valor Actual Neto de 14.951 UF y 21.886 UF, respectivamente. Según el Estudio de Mercado realizado se considera un horizonte de recuperación de la inversión de Quince años.