La situación de los deudores ante sanciones por no pago de gastos comunes

Abstract

Producto del aumento de la población, la necesidad de viviendas ha sido cada vez mas importante, llevando a que se hayan construido cada vez más edificios de vivienda que abarcan una mayor cantidad de personas en un menor espacio, usando la modalidad de construcción hacia arriba. Sin embargo, estos edificios llevaron a problemática sobre los espacios que, sin perjuicio de estar fuera de cada unidad adquirida por los habitantes, están dentro del edificio mismo y que deben ser de cargo de todos los habitantes conforme a las proporciones establecidas por la ley y el respectivo Reglamento de Copropiedad. Es por esto que, en diciembre del año 1997, fue publicada en el Diario Oficial la Ley de Copropiedad Inmobiliaria que, entre otros temas, regula la contribución monetaria con la que deben cumplir los habitantes de aquellas construcciones para la mantención y cuidado de las áreas comunes de los respectivos condominios, llamados Gastos Comunes, los cuales han sido definidos como el conjunto de gastos que realiza un edificio o condominio con el objeto de mantener un buen funcionamiento de éste.

Dichos gastos comunes son clasificados por la ley en ordinarios y extraordinarios. Entre los primeros se incluyen los gastos de administración, mantención, de reparación y de uso o consumo, mientras que los segundos se refieren a aquellos gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras de uso común para los copropietarios.

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